The Orchard Rijswijk vraagt om maatwerk in ventilatie

In Rijswijk transformeert de voormalige Sterpassage naar woon- en winkelgebied The Orchard. In twee woontorens komen 509 appartementen, 3.000 vierkante meter retail en ruim 200 parkeerplaatsen. Interduct was voor de ventilatie-installaties al in een vroeg stadium betrokken. Louis Nijssen, hoofd engineer bij Bemar, vertelt hoe belangrijk het is om al vroeg aan te schuiven en mee te werken aan een technisch haalbaar ontwerp.

Het project kent een lange aanloop. “In 2021 zaten we al aan tafel bij de eerste plannen”, vertelt Nijssen. “Juist in die fase kun je bepalen hoe je installaties goed in het gebouw verwerkt.” Op basis van het voorlopige ontwerp keken de bouwpartners naar ruimtereserveringen, technische keuzes en mogelijke knelpunten.

Het project combineert woningbouw- en utiliteitsinstallaties, wat vraagt om een doordachte aanpak. “Je kijkt vooruit: wat komen we straks tegen en hoe lossen we dat nu al op?” zegt Nijssen. “Zo werk je stap voor stap naar een installatie die in de praktijk goed functioneert voor haar bewoners.”

Van grof naar fijn

“Door partners vroeg te betrekken, kun je sturen op kwaliteit, maakbaarheid en kosten”, zegt directeur Jurgen Weerdenburg van ERA Contour over de samenwerking. Gedurende het proces werd het ontwerp dan ook steeds verder aangescherpt. Van brede kaders en aannames in de beginfase naar minder onzekerheden en meer concretere oplossingen naarmate het project vorderde. “Je begint grof en werkt steeds verder naar detail”, zegt Nijssen. “Door dat samen te doen, kun je de toe te passen techniek en kosten bewaken en bijsturen zonder in te leveren op kwaliteit.” Dat beaamt ook Wesley Teunisse van ERA Contour: “We werken van grof naar fijn en brengen risico’s vroeg in beeld, waardoor het ontwerp in één keer op een goed niveau komt.” Dat is belangrijk in een project van deze omvang, waar veel keuzes direct invloed hebben op het eindresultaat.

Slim omgaan met ruimte en techniek

The Orchard transformeert een winkelgebied naar een plek waar wonen en winkelen naast elkaar gaan bestaan. “Dit is een plek waar je bestaand gebied echt een nieuwe invulling kunt geven”, zegt Milly van Oers, projectmanager bij projectontwikkelaar 3W daarover. The Orchard bestaat uit twee torens met in totaal ruim 500 appartementen, elk voorzien van een individuele WTW-unit. Daarnaast komen er twaalf luchtbehandelingskasten voor de verkeersruimtes. De technische uitwerking vraagt om slimme keuzes. In een van de torens is bijvoorbeeld gekozen voor individuele aanzuigkanalen via de balkons, die zijn ingestort in de vloer. Daarmee blijven de schachten compact en ontstaat extra leefruimte in de woningen.

Ook op het dak vraagt het project om maatwerk. De torens hebben verspringende daken met terrassen, waardoor de plaatsing van luchtbehandelingskasten complexer wordt. In totaal installeert Bemar twaalf systemen op verschillende niveaus.

Nieuwe eisen, nieuwe oplossingen

Tijdens het project veranderden de regels voor brandveiligheid. “Het gebouw was al in een bepaalde vorm ontworpen, maar de wetgeving werd aangescherpt”, zegt Nijssen. In overleg met onder meer de veiligheidsregio en brandweer zocht het team naar een werkbare oplossing. Met tekeningen op tafel werd het ontwerp aangepast. “Met onze praktische kijk hebben we laten zien dat het ook uitvoerbaar is. Uiteindelijk kregen we groen licht voor een oplossing die klopt”, zegt Nijssen.

Groot project met veel variatie

Voor Bemar zit de meerwaarde van dit project in het vertalen van ontwerp naar praktijk. “Een installatie moet niet alleen op papier kloppen, maar ook maakbaar en onderhoudbaar zijn”, zegt Nijssen. “Daar zit onze rol.”