Belastingkantoren Walterboscomplex en Quintax krijgen nieuwe regeltechnische installatie

In 2050 gebruiken de gebouwen van het Rijksvastgoedbedrijf geen energie meer. Om deze ambitie waar te maken, worden nu al zonnepanelen en laadpunten voor elektrische auto’s geplaatst. Bovendien worden de gebouwen en installaties op natuurlijke momenten verduurzaamd. Een mooi voorbeeld in dit kader zijn de belastingkantoren Walterboscomplex en Quintax in Apeldoorn, waar Unica Building Intelligence (een cluster met o.a. Unica Building Automation en Regel Partners) conform een UAV-GC-overeenkomst de komende jaren de complete regeltechnische installatie vervangt. 

Alle twaalf kantoorgebouwen krijgen nieuwe regelkasten en op de verdiepingen worden de naregelingen van de klimaatinstallaties, zonwering en verlichtingssturing vervangen. Bovendien wordt een overkoepelend gebouwbeheersysteem geïnstalleerd, waarin alle gebouwinstallaties straks eenvoudig gevisualiseerd én beheerd kunnen worden.

Groot onderhoud en verduurzaming

“De installaties in de gebouwen van het Walterboscomplex en Quintax zijn na circa twintig jaar aan het eind van hun technische levensduur gekomen”, vertelt Kim Broekmate, Technisch Manger bij Unica Building Automation. “Het project Groot onderhoud regeltechnische installaties wordt door het Rijksvastgoedbedrijf aangegrepen om tevens te verduurzamen. Tussen oktober 2022 en februari 2023 hebben wij gezamenlijk de eisen voor de vervanging en verduurzaming in kaart gebracht, geanalyseerd en vastgelegd. Bijvoorbeeld in het kader van de kwaliteitsborging. Hierbij zijn naast Belimo ook diverse Unica bedrijven betrokken.” Han Lanjouw, Projectmanager bij Regel Partners: “Samen met deze partijen zijn wij gekomen tot een optimaal ontwerp, met hoge kwaliteit producten én een aantrekkelijke prijs-kwaliteitverhouding (EMVI-score). In maart 2023 zijn we gestart met de engineering, waarna in januari 2024 de eerste werkzaamheden zijn opgestart.”

Flowgecompenseerde kleppen 

“Een belangrijke eis is dat de gekoeld water- en cv-installaties op de verdiepingen waar mogelijk worden voorzien van flowgecompenseerde kleppen”, vertelt Broekmate. “Denk hierbij bijvoorbeeld aan de inductie-units en klimaatplafonds. Op de plekken waar dit niet mogelijk is, zoals bij de radiatoren aan de gevels, worden mechanisch drukgecompenseerde kleppen aangebracht.” Groot voordeel van flowgecompenseerde kleppen is dat de waterdebieten realtime gemeten worden, vertelt Jeffrey Bellmann, Accountmanager Noord/Oost-Nederland bij Belimo. “Hierbij is slechts een minimaal drukverschil benodigd om het gewenste debiet te bereiken. Dit betekent dat ook bij lagere flows in bijvoorbeeld deellastsituaties al gemeten, gemonitord en bijgestuurd kan worden. In de voorbereidende fase hebben wij alle RetroFIT+ mogelijkheden voor de belastingkantoren besproken, op basis waarvan gekozen is voor onze EP015R2+BAC elektronische drukonafhankelijke regelkogelklep (Electronic Pressure Independent Valve/EPIV).” Lanjouw: “Vervolgens hebben we gezamenlijk aan het Rijksvastgoedbedrijf gepresenteerd én onderbouwd dat deze klep aan alle projecteisen voldoet.”

4.364 regelkogelkleppen

“In de meeste gebouwen van het Walterboscomplex en Quintax worden de 2-weg EPIV’s per zone van 1,80 meter geïnstalleerd in de gekoeld water klimaatplafonds”, vertelt Broekmate. “In de overige gebouwen zitten inductie-units, waar de EPIV’s voor zowel de cv- als gekoeld waterinstallaties worden ingezet. Binnenkort volgt bovendien een vervolgproject – de verbouwing van gebouw Noord – waarin 6-weg EPIV’s van Belimo worden aangebracht.” Bellmann: “Inmiddels hebben wij ruim duizend 2-weg EPIV’s geleverd. Onze totale opdracht omvat 4.224 stuks 2-weg EPIV’s en 140 stuks 6-weg EPIV’s. Hierbij nemen we ook een stukje prefabricage voor onze rekening. Door middel van Belimo PreFIX worden alle regelkogelkranen vooraf voorzien van de juiste busparameters. Hierdoor worden montagetijden verkort en faalkosten gereduceerd. Bovendien kan men sneller starten met de inbedrijfstelling.”

Circulaire verpakkingsstrategie

Alle componenten worden duidelijk gelabeld, just-in-time en per verdieping uitgeleverd op pallets, waarbij bij elke nieuwe levering de lege pallets retour worden genomen, vertelt Bellmann. “Bijvoorbeeld in het kader van efficiëntie en duurzaamheid. Dankzij onze circulaire verpakkingsstrategie wordt afval op de bouw geminimaliseerd. Bovendien hoeven we niet steeds nieuwe grondstoffen aan te wenden.”

60 EPIV’s per verdieping

De werkzaamheden per verdieping nemen circa vier weken in beslag. Broekmate: “In de eerste week worden de werkzaamheden voorbereid, waarna twee weken van demontage en montage volgen. De vierde week staat vervolgens in het teken van inbedrijfstellen en aflevergereed maken. Om te zorgen dat de juiste veldcomponenten op de juiste plekken gemonteerd worden, brengen we metalen nummerplaatjes aan op de bandrasterconstructie, die onder andere corresponderen met de vooringestelde EPIV’s en ruimtenummers.” Per verdieping worden 60 EPIV’s gemonteerd, besluit Lanjouw. “Per 30 regelkogelkleppen wordt één regelaar geïnstalleerd en softwarematig gekoppeld. Vervolgens kan alle klepinformatie eenvoudig en direct worden uitgelezen in het gebouwbeheersysteem.” De verwachting is dat de vervanging en verduurzaming van alle regeltechnische installaties in oktober 2026 gereed zal zijn.