De Caai: wonen en werken in en rondom industrieel erfgoed

Waar voorheen ijsjes en melkproducten gemaakt werden, kun je binnenkort zowel wonen als werken. Vlakbij het centrum van Eindhoven wordt het voormalige Campinaterrein veranderd in een moderne stadswijk waar volop reuring is, maar waar je ook tot rust kunt komen. Er komen vijf woontorens met zowel koop- als huurwoningen. De monumentale melk- en ijsfabriek en de hallen van Campina blijven bewaard. Daar komen bedrijven die zich richten op de gezondheid van mens en planeet.

In de vijf woongebouwen komen 700 woningen, van maisonnettes en studio’s tot stads- en zorgwoningen. Er komt een mix van (sociale) huurwoningen en koopwoningen. De bewoners wonen aan het water van het kanaal en vlakbij het centrum. Er is een balans tussen openbaar en privé. Naast openbare groene ruimtes krijgen alle woningen een eigen buitenruimte. Inmiddels zijn de eerste twee woontorens opgeleverd. De twee volgende zijn in aanbouw en de laatste zit nu in de ontwerpfase.

Dubotechniek (onderdeel van Hanab Installation Technology) realiseerde voor alle woningen de duurzame energievoorziening. De basis hiervoor is de WKO-installatie MEGA ONE. Van hieruit wordt koude en warmte gedistribueerd naar de woontorens en de installaties van de woningen zelf. De opdracht werd verstrekt door Eteck.

Prefab WKO-oplossing

In één van de oude hallen bevindt zich de centrale energieopwekkingsinstallatie met de MEGA ONE. Dit is een door Dubotechniek ontwikkelde modulaire, geprefabriceerde WKO-oplossing met een capaciteit van 1.850 kW ten behoeve van verwarming en 1.200 kW ten behoeve van koeling. Na oplevering en ingebruikname worden de aansturing, analyse en optimalisatie van het systeem gedaan vanuit het beheercentrum van Dubotechniek. Martin van den Bos, projectleider bij Dubotechniek: “Alles wordt prefab aangeleverd, waardoor de doorlooptijd op de bouw een stuk korter is. We hebben de installatie in twee dagen tijd binnengebracht en in twee weken tijd gekoppeld aan de gebouwinstallatie en in bedrijf gesteld.” Voor de WKO-opslag in de bodem wordt gebruik gemaakt van twee bronparen met een warme en koude bron van elk 140 m3/h. De bronnen zijn geboord tot een diepte van tachtig meter.

Thermische energie

De installatie is inmiddels operationeel voor de eerste twee torens. Het project loopt echter nog tot 2028. Van den Bos: “We zijn gestart in 2022. Het is één van de grootste projecten die we gedaan hebben. Alles loopt nog steeds volledig naar wens. We lopen keurig mee in de planning van de bouwkundig aannemer.”

De eerste mensen wonen inmiddels al op De Caai. Ook zijn de eerste bedrijven al gehuisvest in de oude melkfabriek, waaronder BPD | Bouwfonds Gebiedsontwikkeling, die ook de opdrachtgever is van het project. In de toekomst zal hier nog meer innovatie plaatsvinden, wat perfect past bij de stad Eindhoven. “We zijn met de gemeente en het waterschap in gesprek over thermische energie uit oppervlaktewater (TEO)”, besluit Van den Bos. “Die energie hebben we nodig voor het in balans brengen van de bronnen. In de zomer onttrekken we warmte aan het kanaal, die gebruikt wordt om de warme bron te laden. Het is de bedoeling om de woningen zo duurzaam mogelijk te maken.”